ไม่สวย ไม่ทำ! ฟัง 12 แนวคิด ของทายาท “เสี่ยตัน” เปิด T-ONE อาคารสำนักงานให้เช่า ทำเลทองหล่อ

วริษา ภาสกรนที ทายาทตัน ภาสกรนที รับช่วงธุรกิจอสังหา เปิดตัว T-ONE (THE NEW AGE OF ELITE TERRITORY CBD OFFICE BUILDING) อาคารสำนักงานและพื้นที่ Co Working Space เกรดเอแห่งเดียวในทำเลทองหล่อ-สุขุมวิท สำหรับนักธุรกิจรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับภาพลักษณ์ทันสมัย นำเทรนด์ และบาลานซ์ชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัวอย่างมีสไตล์ เผยยอดจองพุ่งกว่า 40% ตั้งแต่ยังไม่เปิดตัว

บริษัท ตัน อิง แอสเซ็ท จำกัด โดย วริษา ภาสกรนที กรรมการผู้จัดการ เปิดตัวอาคาร T-ONE อาคารสำนักงานและ Co-Working Space ระดับพรีเมี่ยมแห่งเดียวในทำเลทองหล่อ-สุขุมวิท ไพร์มโลเคชั่นย่านธุรกิจชั้นนำของกรุงเทพ โดดเด่นด้วยรูปทรงสถาปัตยกรรมที่ทันสมัย ภายใต้แนวคิด THE NEW AGE OF ELITE TERRITORY CBD OFFICE BUILDING นำเสนอความเหนือธรรมดา ที่ผู้เช่าสามารถสร้างสรรค์พื้นที่ทำงานแบบไม่ติดกรอบเดิมๆ เหมาะสำหรับกลุ่มนักธุรกิจรุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับภาพลักษณ์ทันสมัย นำเทรนด์ และบาลานซ์ชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัวอย่างมีสไตล์ และนี่เป็น 12 แนวคิดของทายาทเสี่ยตัน ก่อนกระโจนลงสนาม

ฟังแล้วต้องบอกว่าทำการบ้านมาดีจริงๆ ค่ะ

โจทย์สร้างออฟฟิศไม่เหมือนออฟฟิศ อยากจะมีสักตึกที่ไม่เหมือนที่อื่น
เป็นตึกแรกของครอบครัว ตั้งใจทำเต็มที่ ใช้ดีไซเนอร์ระดับประเทศ ความฝันอยากให้ไอคอนของทองหล่อ คุณพ่อบอกไม่สวยไม่สร้าง
สำรวจพฤติกรรมการเช่า หลักๆ น่าจะเป็น GEN Y ไม่ชอบอยู่ในกรอบ สี่เหลี่ยม ห้องเยอะ ฯลฯ อยากมาออฟฟิศที่ไม่รู้สึกเหมือนอยู่ออฟฟิศ เหมือนมาสังสรรค์ เที่ยวผับ บาร์ ฯลฯ จึงวิเคราะห์ร่วมกับสถาปนิกออกมาเป็น T ONE
โลเคชั่นทองหล่อ ทุกคนอยากมาอยู่ พิกัดของตึก มีทางลัดออกพระราม 4 ขึ้นทางด่วน ด้านหน้าก็มีทางเดินลิงค์รถไฟฟ้าเข้าไปในตัวอาคาร ไม่ว่าฝนตก แดดออก เข้ามาได้

5. ตึกของเราทำงานได้ทุกมุม แต่ละมุม ได้มุมมองที่แตกต่างเข้าไปอีก

6. ออฟฟิศบิลด์ดิ้งตึกแรก ที่เป็น ออโต้ พาร์คกิ้ง (ขับแล้วเลื่อนเข้าไปจอดเอง)

7. ยอดจองพื้นที่ไปแล้ว 40% มูลค่าพื้นที่เช่า 950 บาท/ตรม. สำหรับทองหล่อแล้วถูกมาก แถมมีแฟสิลิตี้ครบครัน

8. ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A ตัวซัพพลายไม่เพียงพอ อัตราว่างดรอปลงมาที่ 7-8 เปอร์เซ็นต์ ส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้น 1% ปีต่อไป สูงขึ้นอีก

9. จากการสำรวจผู้เช่ามองอะไรสำคัญที่สุด โลเคชั่น 2.ที่จอดรถ 3. ร้านค้าที่มากพอ เช่น ธนาคาร ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ 4. ค่าเช่าปรับตัวเรื่อยๆ หรือไม่ คุ้มค่าหรือไม่

10. ตลาดผู้เช่าสำนักงาน เซคเมนท์ที่ร้อนแรง คือ ธุรกิจประเภทไอที อีคอมเมิร์ซ ออนไลน์ ฯลฯ ใช้เฉลี่ย 5,000-10,000 ตรม. พร้อมขยายต่อไปอีก และ co working space

11. มูลค่าลงทุน 3,000 ล้านบาท คาดว่าคืนทุนประมาณไม่เกิน 10 ปี ค่าเช่าปรับขึ้นทุก 3 ปี (ตึก T ONE สูง 34 ชั้น 22,500 ตรม. เริ่ม 40 ตรม.ขึ้นไป (กลยุทธ์ ผู้เช่ารายแรก จะเป็นแม๊คเนต ให้ผู้อื่นมาเช่า ซึ่งใน 40 เปอร์เซ็นต์แรก เป็นบริษัท ไอที ออนไลน์ ชั้นนำ ถ้าเกิดบอกชื่อแล้วต้องรู้จักแน่)

12. เจ้าของอาคาร (บริษัทในเครือคุณตันทั้งหมดมีแผนย้ายเข้ามา) ถ้าใช้พื้นที่เองด้วย เป็นคะแนนเสริม เพราะดูแลเองอย่างใกล้ชิด